在“免税之都“迪拜买房,也能免税吗?

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在“免税之都“迪拜买房,也能免税吗?

无论在哪个国家投资购房,

税率都是投资者最关心的因素之一。

全球各国的房产税率有什么差异?

“免税之都”迪拜的优势到底在哪里?

我们会在下文为你一一解答!

迪拜

作为全球著名的“免税之都”,迪拜的免税福利渗透到了方方面面,房地产业自然也不例外。

在全球范围内,迪拜的房产低税都是一个很有竞争力的投资优势。

在迪拜购买自住房,除了房价,只需向迪拜土地局缴纳总房价4%的土地注册费;

只有在迪拜购买商业性质房产(如酒店式公寓),需要被征收5%的增值税。自住房除了没有增值税,还无需缴纳房产税、印花税     (对各类商业性法律证书征收的税,缴过印花税即代表交易受法律认可)和个人所得税等一系列税费;

在迪拜出租和出售房产也无需额外缴税,真正的“零税费”。

美国

美国是联邦制国家,房产税与每个州的政策息息相关。但是无论在哪个州,如果停止缴税,政府都有权收回房屋的所有权。

1.美国房产税每年交一次,平均在1%-2%之间;

2.通常东部地区等热门投资区域的税率会比较高。以新泽西州和得克萨斯州为例,房产税一般都在2%以上,最高甚至接近3%。这就意味着购买一套100万美元的房产,每年光是房产税就高达上万美元;

3.位置越好、市价越高的房产,被征收的房产税越高。

英国

作为全球生活成本最高的国家之一,在英国投资购房的门槛高出其他国家很多。目前“脱欧”导致的资本市场动荡,以及房产业的高税收,都是入市房地产业要面临的阻碍。

1.英国购房没有房产税,但要缴纳市政税,每年一般是1000英镑—2000英镑之间;

2.除了市政税,无论购买什么类型的房屋都需要先缴纳印花税;

3.还需要缴纳物业税、个人所得税和资本利得税等一系列税费;

4.非首套房和空置房的税率高出首套房许多。

加拿大

加拿大本身房产税率较高,而且政府为了保障本国居民权益,出台了一系列措施限制海外人士购房,这也加重了在加拿大投资购房的成本。

1.作为英联邦国家之一,印花税也是在加拿大买房不可避免的。

2.房产税是加拿大政府财政收入的重要来源,一般在0.3%-1%左右,受政府财政状况影响较大,基本每年都会有波动。

3.2017年开始,温哥华开始征收“空置税”,也就是对“一年中空置六个月以上的房屋”,征收总房价1%的税,加拿大其他城市也在逐步推行“空置税”;

4.相比加拿大本地居民,海外买家购房需要多交15%的交易税。

澳大利亚

与加拿大情况类似,澳大利亚购房政策对于海外投资者同样限制不少。

1.在澳大利亚买房,首先要缴纳4%—5%的印花税。

2.土地税则是因房而异,自住房无需缴纳,投资性土地则会被征收0%—2%不等的税,具体以各州政策为准。

3.2017年7月1日起,非永久居民的外籍人士在澳大利亚出售名下房产(总价在75万澳币以上)时,买方需要支付给澳大利亚税局一笔占总房价12.5%的额外税费;

4.从2018年起,凡是外籍人士购买的非自住房,每年都需要缴纳土地附加税,悉尼所在的新南威尔士州约为2%,墨尔本所在的维多利亚州则在1.7%—3.8%之间。

5.一年内空置六个月或以上的房屋,同样需要缴纳“房产空置税”。

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