英国租房前搞懂六个关键词 内附租赁房源

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伦敦房产租赁市场非常活跃,很多出租房源从被摆上货架到确定租客只需要 48 小时。所以,一旦看中了某套房源,难免会想尽快把它“收为己有”。

今天盛金石为各位租房小白们,带来了伦敦租房百科内容。那些在租房过程中经常被提到,但你可能并没有完全理解的关键词都有哪些呢?

看看我们精选的这些内容,你是否都知道了呢?

定金 holding fee

伦敦房产租赁市场非常活跃,很多出租房源从被摆上货架到确定租客只需要 48 小时。所以,一旦看中了某套房源,难免会想尽快把它 收为己有 。

那这个时候,租客会给房东支付定金,以表示自己确认预定,房东和中介都可以停止接受其他人的预约看房申请。如果租客临时改变主意,想要中止租房,定金是不予退还的。

2019年最新法规规定,定金金额不能超过一周房租的价格。

押金 deposit

很国内不同的是,在英国租房,押金的管理是有非常严格的法律规定。

在英国,押金并不是由房东本人持有,需要房东在三十天内存放到有相关资质的押金存放机构。

在英格兰和威尔士地区,这样的机构只有三个,分别是:Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme。您可以查询到自己的押金是否已经提交。房东如果没有依法存放押金,租客可以申请乃至三倍月租的赔偿。

另外押金具体金额可以由租客和房东协商而定,但不得高于五周的房租。

生活杂费 bill

很多朋友初到英国租房,问得最多的一个单词或许就是:bill。在英国租房市场经常能听到:包不包 bill 这样的问题。很多朋友一脸茫然:什么是bill?

这里的bill 主要是指 水费、电费、煤气费、电视费等等在租房过程中,会要持续支付的一些杂费。如果是一个人租房,一般是由个人承担。如果是和他人合租的情况,就需要和房东及合租人确定好,生活各项费用如何支付,由谁来支付的问题。

市政税 council tax

市政税大多数时候会包含在刚才提到的生活杂费中,但是很多朋友可能不太清楚它的含义。市政税,简单来说就是你交钱给政府,然后政府会利用收入修建学校、建设维护公共设施,改善区域环境等。

在英国无论是买房还是租房都需要支付市政税。市政税根据房屋价值,房屋类型,所在区域不同都会有所差别,可能一街之隔,要交的市政税就截然不同。

特别需要注意的是,全职学生可以申请免除市政税。

担保人

在英国租房,对租客会进行信用审查,要求租客提供工作证明或收入证明。但是有的朋友还在上学,或者相关证明没有达到要求,房东就会要求租客提供一个担保人。

担保人在租客不交租的时候,担保人将替他向房东交租。担保人也需要提供相应的证明。如果没有合适的担保人选,需要提前交租,一般来说是半年以上租金一次性交齐。

中介费 service charge

中介费大家不陌生,但是值得一提的是,英国目前出台法律规定,房产中介不得向租客收取中介费用。

英国的中介费由房东来承担,但是在法律实施之前,有的中介会向租客再收取一笔服务费。而这笔费用现在正式被禁止。

术业有专攻,大家在找房租房的时候,难免想找个专业人士帮忙。盛金石拥有靠谱、贴心、专业的房产租赁团队,将为您解疑答惑,保证您的租房流程安全合规。

如果您正打算在伦敦租房,不妨来看看我们最新上架的出租房源吧~

伦敦好房招租中

项目名称:St Stephen s Gardens

户型:一居室

租金:540 镑 / 周

入住时间:即刻入住

St Stephen s Gardens 位于伦敦的诺丁山,这里文艺氛围浓厚,网红 打卡 点遍布。从这里出发可以步行到达诺丁山最知名的集市Portobello Market。周边多个地铁站步行可达。

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项目名称:塔桥豪苑

户型:两居室

租金:1100 镑 / 周

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项目位于泰晤士河以北市中心黄金地带,这里是英国上层社会及全球富豪最热衷的居住地之一。著名建筑The Shard 碎片大厦 、伦敦地标塔桥都坐落在这附近。从项目出发步行2分钟即可到达伦敦塔桥,步行12分钟可到达 Bank 地铁站,交通极其便利。

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项目名称:美富怡园

户型:三居室

租金:3500 镑 / 周

入住时间:即刻入住

美富怡园位于 Barnet,临近 Colindale 地铁站。这里是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一,从这里出发乘坐公共交通,可以在半小时内到达伦敦大学学院、卡斯商学院、国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦商学院等。

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